广州最惨“地王”

拿地一时爽，如今“火葬场”！

近几年，广州各个片区出了不少地王项目。这其中，有一些现在的售价已经跌破了楼面价，开发商完全没什么获利空间，说句贴钱卖房不为过。

1、云顶。

位置：位于增城凤凰城旁，与黄埔区一路之隔。

2017年，靠着2.39万/㎡的拿地价，一跃成为当年的新塘地王，巅峰时期更是卖出了4.1万/㎡的高价，刷新了增城楼市的价格天花板。

如今，这个盘售价低至1.35万/㎡，以前高位买的业主，首付早已亏完了。

点评：这个位置别说4.1万/㎡，2.39万/㎡的拿地价都嫌贵，真不知开发商哪来的勇气，不亏钱才怪。

2、华润置地·金沙瑞府。

位置：白云区金沙洲浔峰山东路西北侧。

2021年4月，华润置地经过多轮激战，在20多家房企中脱颖而出，拿下金沙洲地王项目，折合楼面价4.2万/㎡，当时也是豪气的放出了9万/㎡的吹风价。

随后，隔壁的越秀天悦金沙抢跑开盘，价格几乎是金沙瑞府的拿地价，打了华润一个措手不及。

时至今日，楼市日渐低迷，即使金沙瑞府售价已经低于楼面价，依旧是无人问津，索性直接躺平摆烂了。

点评：华润在其他城市是非常强的存在，在广州可能水土不服，几个项目都高价拿地，金沙瑞府更是折戟沉沙，赔本都卖不动。

3、振业学府里。

位置：新塘蝴蝶岭大道西侧。

2021年，深振业以1.5万/㎡的楼面价在新塘拿下学府里这块地，价格高昂。

捂盘三年，2024年7月开盘，均价1.4万/㎡，直接跌破地价，可见其卖货的决心。

点评：在瞬息万变的楼市里，时间会平等对待每一个踩错节拍入市的人，尤其是缺乏市场认知的开发商，本来早点开盘还不至于这么惨，非得捂盘，这下把自己捂崩了吧。

4、广州城投东园公馆。

位置：位于寸土寸金的越秀区北京路板块。

2020年3月，被广州城投竞得，折合楼面价约6.45万/㎡。

2023年7月开盘，快两年了，截止今天，仅网签了36套，按照这个速度，二十几年才能卖完。

点评：还好体量少，规模小，虽然拿地价高，但是和其他几个地王比较，算是亏钱少的了。

5、合景臻颐府。

位置：天河区奥体公园北侧。

2020年11月，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价约5.1万/㎡。

2022年年初，雄赳赳、气昂昂叫价12-14万/㎡开盘。

随后，因为合景暴雷逾期交付等黑料不断，如今对比开盘价直接六折出售，卖成现楼也无人问津。

点评：惨哭了，开发商惨，业主更惨。好在历经千辛万苦交付了，不至于打水漂了。

总的来说。

前几年绝对是广州楼市的高光时刻，土拍市场也可以用“疯狂”二字来形容，地王一个接一个不说，地价更是高到离谱。

早期拿地失误，再加上市场瞬息万变，导致这些项目所在片区的实际价值，早已无法支撑当时的拿地价格，只能说是“时代的眼泪”。